Forward-Darlehen – Ihre Anschlussfinanzierung im Voraus planen.
Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich die aktuellen Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung – bis zu 5 Jahre im Voraus. So schützen Sie sich vor steigenden Zinsen und gewinnen Planungssicherheit für Ihre Immobilienfinanzierung.
Ideal für alle, deren Zinsbindung in 1-5 Jahren ausläuft.
Was ist ein Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen ist eine spezielle Form der Anschlussfinanzierung, bei der Sie sich die aktuellen Zinsen für einen späteren Zeitpunkt sichern können. Das Darlehen wird heute vereinbart, aber erst ausgezahlt, wenn Ihre aktuelle Zinsbindung endet.
Der Zeitraum zwischen Vertragsabschluss und Auszahlung wird als "Forward-Periode" bezeichnet und kann je nach Anbieter bis zu 60 Monate (5 Jahre) betragen.
Beispiel:
Ihre Zinsbindung endet in 3 Jahren. Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich heute den aktuellen Zinssatz von z.B. 3,5% für die Anschlussfinanzierung in 3 Jahren – unabhängig davon, wie sich die Zinsen bis dahin entwickeln.
So funktioniert das Forward-Darlehen
Beratung & Analyse
Wir analysieren Ihre aktuelle Finanzierung und berechnen die Restschuld zum Zinsbindungsende.
Konditionsvergleich
Wir vergleichen Forward-Angebote von über 500 Banken und finden den besten Zinssatz für Ihre Situation.
Vertragsabschluss
Sie schließen den Forward-Vertrag ab. Der Zinssatz ist damit für die Zukunft gesichert.
Auszahlung
Wenn Ihre alte Zinsbindung endet, wird das Forward-Darlehen ausgezahlt und löst Ihren bisherigen Kredit ab.
Der Forward-Aufschlag
Für die Zinssicherheit im Voraus berechnen Banken einen sogenannten Forward-Aufschlag. Dieser variiert je nach Anbieter und Vorlaufzeit:
Die tatsächlichen Aufschläge variieren stark zwischen den Anbietern. Durch unseren Bankenvergleich finden wir für Sie die günstigsten Konditionen.
Vorteile und Nachteile des Forward-Darlehens
Vorteile
- Zinssicherheit: Schutz vor steigenden Zinsen
- Planungssicherheit: Zukünftige Rate heute bekannt
- Flexibilität: Konditionsanpassung möglich
- Keine Bereitstellungszinsen während der Forward-Periode
Nachteile
- Forward-Aufschlag erhöht den Zinssatz
- Bei sinkenden Zinsen: höherer Zins als am Markt
- Bindung: Vertrag muss eingehalten werden
- Restschuld muss geschätzt werden
Forward-Darlehen unverbindlich anfragen
Wir berechnen kostenlos, ob ein Forward-Darlehen für Ihre Situation sinnvoll ist und vergleichen die besten Angebote.