Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf – mit diesen Kosten müssen Sie rechnen.
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis zusätzliche Kosten an – die sogenannten Kaufnebenkosten. Diese werden oft unterschätzt und betragen in NRW etwa 10-15% des Kaufpreises. Wir zeigen Ihnen, womit Sie rechnen müssen.
Grunderwerbsteuer
Steuer auf den Immobilienerwerb
Notarkosten
Beurkundung des Kaufvertrags
Grundbuchkosten
Eintragung ins Grundbuch
Maklerprovision
Falls ein Makler beteiligt ist
Gesamt (mit Makler)
* Käuferanteil seit 2020
1. Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist die größte Position bei den Kaufnebenkosten. Sie wird vom Bundesland festgelegt und ist beim Immobilienkauf nicht verhandelbar.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Tipp: Bei Neubau können Sie unter Umständen nur auf den Grundstückswert Grunderwerbsteuer zahlen, wenn Grundstück und Hausbau getrennt beauftragt werden.
2. Notar- und Grundbuchkosten
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und wickelt den Eigentumsübergang ab. Die Kosten sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis.
Kaufvertragsbeurkundung – ca. 1,0% des Kaufpreises
Grundschuldbestellung – ca. 0,5% der Darlehenssumme
Grundbucheintragung – ca. 0,5% des Kaufpreises
3. Maklerprovision
Seit Dezember 2020 gilt: Wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat, muss er mindestens die Hälfte der Provision zahlen. In NRW beträgt die übliche Gesamtprovision 7,14% (inkl. MwSt.).
Tipp: Bei Privatverkäufen ohne Makler entfällt diese Kostenposition komplett – eine Ersparnis von mehreren Tausend Euro.
Immobilie für 350.000 € in NRW (mit Makler)
Tipps zur Reduzierung der Kaufnebenkosten
Privatkäufe bevorzugen
Bei Käufen direkt vom Eigentümer ohne Makler sparen Sie die komplette Maklerprovision – bei 350.000 € sind das über 12.000 €.
Inventar separat kaufen
Einbauküche, Markisen oder Möbel können separat ausgewiesen werden – darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Instandhaltungsrücklage beachten
Bei Eigentumswohnungen kann die anteilige Instandhaltungsrücklage vom Kaufpreis abgezogen werden – spart Grunderwerbsteuer.
Notartermin vorbereiten
Klären Sie Fragen vorab – jede zusätzliche Beurkundung oder Änderung kostet extra Gebühren.
Kaufnebenkosten richtig einplanen
Wir berechnen alle Kosten transparent und berücksichtigen sie in Ihrer Finanzierungsplanung.